La sostenibilidad dejó de ser un discurso y se convirtió en un requisito de negocio para el sector inmobiliario. Bancos, fondos de inversión y compradores finales exigen cada vez más evidencia de que un proyecto reduce su huella ambiental, y ahí es donde entra en juego la certificación EDGE, uno de los sellos de construcción sostenible con mayor crecimiento en la región.
Empresas como Leaf Global, consultora especializada en certificaciones sustentables, acompañan a inmobiliarias, constructoras y fondos de inversión en todo el proceso, desde el diseño hasta la auditoría final.
A diferencia de otros estándares internacionales más exigentes en documentación, EDGE fue diseñado específicamente para mercados emergentes, lo que lo vuelve una opción atractiva tanto para proyectos residenciales como comerciales, hoteles, oficinas, hospitales e instituciones educativas. En este artículo repasamos qué es, cómo funciona y por qué cada vez más desarrolladores en Perú, México, Colombia, Chile y Panamá la están adoptando.
¿Qué es la certificación EDGE?
EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) fue creada en 2014 por la IFC, miembro del Grupo Banco Mundial, con un objetivo concreto: permitir que proyectos inmobiliarios de mercados emergentes logren estándares de sostenibilidad medibles, sin depender de procesos tan complejos ni costosos como los de otras certificaciones internacionales.
El requisito central es simple de entender, pero técnico de lograr: demostrar un ahorro mínimo del 20% en tres frentes clave del proyecto:
Energía, mediante diseño pasivo, envolventes eficientes y sistemas de climatización optimizados.
Agua, con dispositivos de bajo consumo y estrategias de reúso.
Energía incorporada en los materiales, priorizando materiales de menor impacto ambiental en su producción y transporte.
El proceso contempla dos etapas: un certificado preliminar durante el diseño y un certificado final tras la construcción, validado por un auditor independiente. Una vez obtenido, el sello EDGE es permanente.
¿Por qué las inmobiliarias están apostando por EDGE?
Más allá del componente ambiental, la certificación EDGE tiene un argumento financiero difícil de ignorar. Según datos de consultoras especializadas en el proceso, la inversión adicional necesaria para implementar las medidas de eficiencia suele representar solo entre el 0% y el 3% del presupuesto total del proyecto, un porcentaje bajo frente a los beneficios que genera:
Menores costos operativos para el propietario o el comprador final, gracias a la reducción real en consumo de energía y agua.
Mejores condiciones de financiamiento, ya que varios bancos y fondos de inversión ofrecen tasas preferenciales para proyectos certificados.
Mayor velocidad de venta o arriendo, porque el activo se vuelve más atractivo para compradores e inversionistas que ya incorporan criterios ESG en sus decisiones.
Compatibilidad con otros sellos, como LEED o WELL, lo que permite sumar certificaciones sin duplicar esfuerzos, ya que muchas estrategias de eficiencia contribuyen a más de un estándar.
¿Cómo es el proceso de certificación?
Obtener la certificación EDGE requiere un trabajo técnico coordinado entre el equipo de arquitectura, el consultor de sostenibilidad, el auditor y la entidad certificadora. El desarrollador debe aportar documentación como planos actualizados, especificaciones técnicas de instalaciones, memorias de cálculo y evidencias de las medidas sostenibles implementadas o proyectadas.
El tiempo promedio del proceso varía según la etapa y complejidad del proyecto, pero suele tomar entre 3 y 6 meses desde que se entrega la información completa hasta la emisión del certificado. Iniciar el proceso desde la etapa de diseño (anteproyecto o proyecto ejecutivo) es lo más recomendable, aunque también es posible certificar proyectos que ya están en construcción o incluso en operación.
El rol de una consultora especializada
Certificar un proyecto con EDGE implica manejar un software especializado de comparación con estándares locales e internacionales, además de modelado energético e hídrico y análisis técnico detallado. Por eso, la mayoría de los desarrolladores optan por trabajar con consultoras que ya han pasado por el proceso decenas de veces.
Con presencia en más de diez países de América Latina y África, y más de 300 proyectos certificados entre vivienda, oficinas, salud, retail e industria, Leaf Global es un ejemplo de este tipo de acompañamiento integral: guía al desarrollador desde la precertificación hasta la auditoría final, buscando evitar sobrecostos y retrasos en el cronograma, dos de los mayores riesgos que enfrentan las inmobiliarias al certificar por primera vez.
En un mercado donde la sostenibilidad ya influye directamente en el valor de un activo inmobiliario, contar con el respaldo de especialistas certificados marca la diferencia entre un proceso ágil y uno que se estanca en trámites técnicos.
